陈玉堃 (楼主)   发表于:10-14     
精装房现在是大面积普及,新开楼盘全部以精装修形式出现,就连三四线城市都已经是完全普及,可想而知,现在只要是买新房都是精装,那么交房验收时该怎么做呢?小编总结了以下几点供大家验房时参考
一:在验房的时候开发商一般会提前给客户邮递入住通知单,业主们可以按照入住通知单的时候去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴纳各种费用,一般包括物业费、水费电费预缴,如果赶上冬天的话还要缴纳采暖费。
验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。
装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
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二:缴纳完费用之后会领取钥匙,然后由物业人员和维修人员陪同去验房,验房的时候如果有不满意的地方要及时与物业和维修人员沟通记录,这样方便日后维修使用。
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三:精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。
门和窗既是一套房子的门面,也是我们生活的保护层。首先要检查门上的油漆,尤其是门的顶部和底部,应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。然后要看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。最后检查门窗的密封性,把一张长纸条夹在密封点中,用力抽动纸条,观察各个点的用力是否均匀。
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四:接下来我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整,是否整齐,如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。
五:精装房验房的时候一定要带着尺子,大体量一下面积,看跟合同上的相差多少,如果差的不是很多,那么可以忽略不计,如果差很多那么可以找开发商找差价。
发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
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六:检查瓷砖和地板可以带一个小锤子,然后敲击地板和瓷砖,看是否又空洞的,如果有需要物业及时的来进行维修,在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风,窗户的封条是否有损坏。
七:试一下屋里的开关是否好使,水管和下水道是否通畅,卫生间的地面是否有坡度,如果没有坡度也可以通知维修人员进行整改,如果有电器也要试试电器工作是否正常。如果不正常,要通知物业及时更换。
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卫生间

检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅,上水管是否出现渗漏现象,可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。
卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
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电和电器

用排插板检测五孔插座是否有电,插上插座,排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯不发光,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,排插板指示灯仍亮,说明开关质量有问题或接线有误,应立即请物业维修,否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。
检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。


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4、墙面、地板、天花板
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量,空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。


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5、门和窗
首先要检查门上的油漆,尤其是门的顶部和底部,应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
然后要看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。
最后检查门窗的密封性,把一张长纸条夹在密封点中,用力抽动纸条,观察各个点的用力是否均匀。


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6、其他细节
检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。


邦妮教你几招简单验房
门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。
窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。
地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。
蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。
厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。
橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。
墙面:检查是否起泡。
栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。
以上就是精装房的交房检查要点,相信看完大家都会非常明确哪些地方需要进行检查和物业交谈,不管是请验房师还是设计公司进行验房自己也能把控大局,如今精装房大面积普及,在施工上必定会有一些疏漏,在相对省事一些的装修成品拿出大半天来好好检查一遍以免以后的麻烦还是很有必要的,文章中图片是马上要开工的朋友房子,那天和他一起验房包括同业主帮他们一起验了房总共十几家只有一家完全过关,其他的多少都有些问题存在,但是我不提出业主也不曾发现,所以很有必要写这篇文章,让大家都能够在自己的房子里把交付第一步走好,也在这里恭祝大家交房大吉!

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